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[데이터 수집] 하와이 에어비앤비 수익 극대화 전략

Original Article by aura Elliott (NYC Data Science Academy)

Translated by MK Song



신사업이 성장하고 이용자들의 수가 늘게 되면서 어떤 특정 지역에 의도치 않은 부작용이 나타날 수가 있습니다. 지역 경제가 발전하고 원주민의 주머니가 두둑해 지며, 신사업이 동반 성장 할 수 있는 해결 방법을 웹크롤링으로 수집한 데이터를 분석한 결과로 찾아 낼 수 있을까요?



분석 목적

에어비앤비는 개인의 공간을 임대하여 수익을 창출 하는 신개념 임대 서비스 입니다. 개인이 소유한 특색있는 시설을 여행객들에게 제공하여 큰 인기를 끌게 되었습니다. 에어비앤비는 지역에 관계없이 호스트로부터 3%, 고객으로 부터 6~12%의 수수료를 받습니다. 여행객들은 이런 시설을 점점 더 즐기고 있지만 지역 주민들은 외부 여행객들로 인해 어려움을 겪기도 합니다. 하와이도 에어비앤비로 인해 어려움을 격고 있는 여러 지역중의 하나 입니다. 여행객들의 증가는 작은 시골마을에 갑작스런 부동산 가격 상승과 생활 물가 상승을 가져왔습니다. 결국, 임대 서비스를 위해 돈 많은 외부인들이 이 지역 부동산을 사들였고 원주민은 떠나야만 했습니다. 이러한 부작용을 해소시키기 위해, 올해 하와이 주정부는 에어비앤비 임대사업을 규제하는 법안을 통화시키려고 했지만 실패했습니다. 비록 법안 통과는 실패했지만 하와이 주정부는 법안을 통과시키기 위한 노력을 계속할 것으로 예상됩니다.

이러한 변화와 규제를 이용하여 안정적인 임대 수익을 위해 원주민들은 어떠한 노력을 해야 할까요? 답을 얻기 위해 숙박 요금과 숙박 시설 서비스 기간, 총 리뷰 수, 전체 편의 시설과 어떤 관계가 있는지 분석해 보았습니다. 데이터 수집 결과 에어비앤비에 등록되어 있는 하와이 숙소는 모두 275건 이었으며, 선형회귀(SLR) 및 다변량 선형회귀(MLR) 모델링을 이용하여 분석하였으며, 어떻게 하면 하와이 에어비앤비 임대 수익을 최대화 할 수 있는지 알아보겠습니다.

데이터 수집

웹스크롤링을 이용해 에어비앤비 웹사이트에서 하와이 숙소 데이터를 수집하였습니다. 에어비앤비 웹사이트에서 하와이 숙소를 검색하면 다음과 같은 목록 형식 페이지가 나타납니다.



이 페이지에 각각의 숙소 상세 페이지로 접근 할 수 있는 URL이 연결되어 있으며 상세페이지가 담고 있는 속성은 다음과 같습니다.

● 숙소 위치 (섬 이름 포함)

● 숙박 요금 (USD)

● 총 리뷰 수

● 전체 편의 시설

● 서비스 기간 (년)

아래는 숙소 상세 페이지 중 하나의 예시입니다.



데이터 분석

R과 파이썬을 이용해 데이터를 분석하였습니다. 숙박 요금과 다른 속성값과의 관계를 사전에 확인하기 위해 상관관계표를 작성하였습니다.



하와이 에어비앤비 숙박 요금은 전체 편의 시설(r = 0.36)과 양의 상관 관계를 보였으며 총 리뷰 수(r = -0.46) 및 서비스 기간(r = -0.09)과 음의 상관 관계를 보여 주었습니다. 아래 그래프를 보면 속성과의 관계를 더 잘 볼 수 있습니다.

다음 단계로 숙박 요금과 각 속성과의 관계를 알아보기 위해 선형 회귀 (SLR)를 수행 하였습니다. 숙박 요금과 전체 편의 시설(p <0.0001)과 총 리뷰 수(p <0.0001) 사이에 중요한 관계가 있는 것으로 분석되었습니다. 숙박 요금과 서비스 기간 사이의 관계는 유의하지 않다고 판단하였습니다.

그리고, 총 리뷰 수, 서비스 기간 및 전체 편의 시설을 속성값으로 하여 다변량 선형회귀(MLR)를 수행하였습니다. 분석 결과 총 리뷰 수와 숙박 요금(p <0.0001)간에 유의한 음의 선형 관계가 있었습니다. 또한 숙박 요금과 전체 편의 시설간에는 유의한 양의 선형 관계가 관찰되었습니다(p <0.001). 다른 속성들은 의미 있는 결과값을 보여주지 않았습니다.




분석 결과와 나아갈 방향

숙박 요금은 전체 편의 시설과 총 리뷰 수 사이에 중요한 선형 관계가 있었습니다. 이번 분석 결과에 의하면 에어비앤비 임대 수익을 높이려면 제공하는 편의 시설의 수를 늘리고 숙박 요금을 낮추어야 합니다. 숙박 요금을 내리면 둘 사이의 관계에 따라 이용자들로부터 더 많은 리뷰를 받게 될 것입니다. 숙박 요금이 저렴하면서 많은 편의 시설을 갖춘 숙박 시설은 이용자들에게 인기가 좋고 만족도가 높을 것입니다. 그 결과 이용자들로부터 더 많은 리뷰와 높은 별점을 받게 된 숙박 시설은 사용자들로부터 더 많은 예약을 받게 될 것입니다.

향후 최고 리뷰를 받고 최고 숙박 요금과 관련된 특정 편의 시설에 대해 심층적인 분석과 하와이 개별 섬별로 숙박 요금과 변수들 사이의 관계가 다르게 나타나는지 추가 분석이 요구 됩니다.

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